基本設計・設計委託契約

基本設計

基本設計は、当社からのプレゼンテーションであり、オーナー様の理想と当社の理想を融合させた基本設計図書を制作する業務です。

基本計画で策定された方針に従って、オフィスビルの配置、間取り、外観、面積等の基本的事項を設計します。この基本設計では、パース（※下参考例参照）を制作し、オーナー様へのファーストプレゼンテーションを介して、具体的なイメージを共に作り上げます。

※パースの参考例

具体的なイメージが確定したら、概算工事費を算出します。
この概算工事費に基づいて、事業計画を再度精査し、建築スケジュールを明確にした上で、オーナー様へセカンドプレゼンテーションを行います。
オーナー様の承認を受ければ設計委託契約の締結へ進みます。

	当社	他社
ファーストプレゼンテーション	当社	「社員が喜ぶ」「リクルートスーツのようなビル」を形にする。すなわち満室になるビルである。	他社	オーナー様の意向を反映させることを優先したプレゼンテーションが多い。
セカンドプレゼンテーション	当社	現実的な収支計画を提示し、オーナー様の判断を求める。	他社	収支予測は甘めの場合が多い。